Τι είναι το cedolare secca για τα ιταλικά ακίνητα;

Η Cedolare Secca είναι ένα ιταλικό σύστημα παρακράτησης φόρου εισοδήματος για οικοδεσπότες βραχυχρόνιων ενοικιάσεων (όπως εκείνοι που χρησιμοποιούν πλατφόρμες όπως η Holidu) οι οποίοι θεωρούνται μη επαγγελματίες. Σύμφωνα με το Διάταγμα Νόμου 50/2017, όπως τροποποιήθηκε από τον Νόμο Προϋπολογισμού του 2024, οι μη επαγγελματίες οικοδεσπότες που ενοικιάζουν ακίνητα στην Ιταλία υπόκεινται σε φορολογικό συντελεστή 21% επί των εισοδημάτων τους από διαμονές έως και 30 ημερών.

Ποιοι επηρεάζονται;

Ο κανονισμός ισχύει για μη επαγγελματίες οικοδεσπότες, δηλαδή:

• Οικοδεσπότες με λιγότερα από 5 ακίνητα για βραχυχρόνια ενοικίαση.
• Οικοδεσπότες μη εγγεγραμμένους στο ΦΠΑ (χωρίς έγκυρο αριθμό ΦΠΑ της ΕΕ).

Τι σημαίνει αυτό για τον οικοδεσπότη;

Για μη επαγγελματίες οικοδεσπότες, η Holidu θα παρακρατεί το 21% των εισοδημάτων τους, το οποίο θα αποστέλλεται απευθείας στις ιταλικές φορολογικές αρχές (Agenzia delle Entrate). Οι οικοδεσπότες που πληρούν τα κριτήρια επαγγελματία (όπως η κατοχή πέντε ή περισσότερων ακινήτων ή η ύπαρξη αριθμού ΦΠΑ) δεν υπόκεινται σε αυτήν την παρακράτηση.

Ο φόρος 21% εφαρμόζεται στο ακαθάριστο ποσό πληρωμής πριν από τυχόν ΦΠΑ ή προμήθεια της Holidu. Υπόκεινται επίσης σε παρακράτηση φόρου τα τέλη καθαρισμού, πετσετών και οποιαδήποτε άλλα πρόσθετα τέλη που χρεώνετε. Η μόνη εξαίρεση που δεν υπόκειται σε παρακράτηση είναι τα τουριστικά τέλη που περιλαμβάνονται στην τιμή που καταβάλλει ο επισκέπτης.

Όλοι οι επαγγελματίες οικοδεσπότες δεν επηρεάζονται από τον νόμο αυτό, που σημαίνει ότι τίποτα δεν αλλάζει για αυτούς, και το πιο σημαντικό, συνεχίζουν να λαμβάνουν το πλήρες ποσό πληρωμών από τη Holidu. Ένας επαγγελματίας οικοδεσπότης διαθέτει έγκυρο αριθμό ΦΠΑ της ΕΕ ή τουλάχιστον πέντε ακίνητα προς ενοικίαση.

Φορολογική δήλωση και έντυπα

Όσον αφορά τη φορολογική δήλωση, η Holidu θα διαχειρίζεται τα απαραίτητα έντυπα εκ μέρους σας.

• Πρώτον, θα χρησιμοποιείται το έντυπο F-24 για την απόδοση των παρακρατηθέντων φόρων στις ιταλικές φορολογικές αρχές σε μηνιαία βάση.
• Επιπλέον, θα λαμβάνετε μια ετήσια αναφορά Certificazione Unica (CU) πριν από τις 16 Μαρτίου του επόμενου έτους, με λεπτομέρειες για τους φόρους που παρακρατήθηκαν από τα εισοδήματά σας.
• Τέλος, η Holidu θα υποβάλει το έντυπο Modello 770 στην Agenzia delle Entrate έως τις 31 Οκτωβρίου κάθε έτους, ενημερώνοντας για τους φόρους που παρακρατήθηκαν για την προηγούμενη περίοδο.

Τι γίνεται αν αλλάξει η κατάστασή μου;

Εάν αλλάξει η κατάστασή σας και γίνετε επαγγελματίας οικοδεσπότης, είτε επειδή αποκτήσετε πέντε ή περισσότερα ακίνητα είτε επειδή αποκτήσετε έγκυρο αριθμό ΦΠΑ, μπορείτε να ζητήσετε την ενημέρωση του καθεστώτος σας επικοινωνώντας με τη Holidu.